Wallace in Cyberspace

人類有「免於恐懼的自由」，但許多所謂的社會賢達人士與媒體卻不斷地在散播沒有住宅的恐怖，逼使無屋的年輕人必須去「購買」一戶住宅，即使超過他們的能力。這種強調「擁有」，不強調「使用」及「品質」的觀念，導致大多數年輕人不是成為「屋奴」，就是被迫採取「放棄」的態度。反正買不起，不如放棄！

於是年輕人的企圖心被澆熄了，年輕人的榮譽心被埋沒了，產生了大量的「賴家王老五」，不論年紀有多大，還是賴在父母家裡，而將自己的所得全拿去消費掉（月光族），美其名是追求生活品質，其實是自我放逐的一種逃避心態，於是社會問題又回到每個家庭，以往大家族的缺點，如居住空間狹小、居住品質不良問題、家庭支出由誰負擔問題、婆媳地位爭奪問題、甚至兄弟姐妹爭產問題，都一一浮上檯面，成為許多家庭中的每月爭吵之因。

台灣的年輕人常被一種錯誤的觀念所影響，總認為付租金是一種「損失」，而不是一種「獲得」。常以為所付的租金就會不見了；但如果拿來付購屋利息，就是「投資」，將來房屋增值了，就可一次賺回。這也是一種典型的「致貧資訊」！

因為，我們最喜歡居住的住宅，往往並不具有最佳的增值機會。因此，必須分開考慮！對於自用的住宅，就應該去租自己喜歡的區位與房屋，可能在學校附近、公園附近或是工作地點附近；可是對於投資的房屋，就應該購買租金收入最高的地區或商品（如東區小套房）。

舉例而言，如果有一個台北大學的教授到郊區去教書，對他最適合的居住地點應該是郊區當地，可是郊區的房屋是不是最能增值的呢？往往不是！因此，他最好的決策應該是投資一戶比較會增值的台北市房屋，但因為房價高，所以坪數可能較小（不適他居）；同時，又在郊區當地租一戶景觀好，坪數充足的住宅（適合他居），相信以相同租金一定可以租得到。

這有什麼好處呢？除了滿足居住需要外，如果有一天他轉到別的大學教書了，很快就可以搬到新學校附近（租到房屋），不會有任何牽掛和損失！可是如果是用買的，他必須「急售」現有郊區住宅，價格一定不會好；在新的工作地點，又必須面臨「急買」的壓力，價格一定高，這樣一進一出，自然會有損失，再加上他投資在台北市的房屋，增值或出租的機會可能還遠大於郊區的住宅。所以許多外行人常建議年輕人「先買郊區便宜房子，等錢多了再換入市區」，顯然就是一種典型的致貧資訊！

上海人曾有一句諺語「寧要浦西一張床，不要浦東一間房」。因此，最佳的解決方案應該是在浦西買張床，在浦東租間房，可是對於迷信於「住者有其屋」的大多數購屋人而言，他們的做法，往往是在浦東買間房，丟掉浦西一張床，最後就必然會落入投資的最差情況，不但被「套牢」，而且還犧牲了每日的居住品質。

「寧付利息，不付租金」的錯誤思維阻礙了人們對居住品質提昇的機會，也導致許多年輕人只能「買」到自己能力可以買得起的房屋，而不是「租」到可提昇自己生活品質與快樂水準的房屋。

雖然台北市的餘屋數量愈來愈多，好品質的房屋也愈來愈多，但卻很少年輕人去租、去使用、去享受，而寧願住在郊區自購的住宅中，每日花費極長的通勤時間與高昂的交通成本，過著幾乎沒有生活品質的生活。

這種付租不如付息的觀念，使得許多年輕人住不進台北市，也應驗了「租屋是王，購屋是奴」的現象！

「住者有其屋」的歷史包袱

我國現在的房地產相關法律，年紀幾乎都在五十歲以上，立法當時的中國，是處於一種房屋普遍不足，居住品質普遍不良，人民普遍貧窮，與外國勢力張狂的年代，所以政策上必須將房屋視為「民生必需品」而嚴加控制。因此，不但不鼓勵人民投資房地產，反而處處加以嚴格限制，深怕貧窮人民賴以維生的房屋會被外國人或是有錢人全部買走，然後，再透過哄抬租金、炒作房價，使得辛苦工作的人民會慘到「貧無立錐之地」。在國共內戰時，打著「土地改革者」名號的中國共產黨廣泛地取得了民心，更讓當時的執政者覺得房地產被壟斷，是造成失掉中國大陸統治權的罪魁禍首。

因此，到台灣後，就積極地實施土地改革，以減租（三七五減租）、送田（耕者有其田）、送地（公地放領）等方式，增加人民對政府的信心，雖然穩定了政權，但房地產也就因此成為不能投資的「項目」了。政府各種相關法令，愈訂愈嚴，將整個環境塑造成只要打擊高房價、打擊擁有房地產的富人，就是好政策；反之，則是向財團靠攏，圖利富人，這種反對房地產成為投資商品的民粹氣氛形成後，對於政策所造成的不良影響，卻幾乎沒有人有能力或有意願加以研究或檢討。

這種反房地產商品化的政策思維，經過五十多年的實施，其結果如何呢？它已造成自有住宅的比例，高到極為驚人的地步。

台灣目前房屋自有率已經接近九成，不但如此，擁有一戶以上房屋的家庭相信至少超過四成，這種現象已使得大多數的人民與家庭成為「屋奴」；不易搬、不易賣、不易租，因為缺乏有效率的房屋商品市場，所以只好不得不繼續擁有房屋，直到有一天房屋老了、舊了，變得不值錢了，反而成為了包袱。

我們被住宅綁架了，「自有」住宅讓我們不能遷移，不能無懼，不能旅遊，不能消費，甚至不能提供子女與父母們居住在喜歡的區位與足夠大的住宅裡，這是錯認了房地產，誤用了房地產，將可以帶給人們一生快樂的標的，變成了包袱、變成了恐懼、變成了妨礙生活品質提昇之源。

我們必須快速從「住者有其屋」的錯誤思維中脫身，要去追逐的應該是「要租好屋住」（住者有屋住）！不要等到六、七十歲，當看清問題時，已經時不我與，浪費了今生最佳利用房地產的機會。

只要觀念通了，永遠不嫌晚，因為從明天開始，房地產就會幫您有一個快樂的人生，所有年輕人今晚應該能有一個沒有恐懼，只有希望的睡眠，祝大家都能住在家人最喜歡的地點與住宅裡，因為那才是國家住宅政策的真正目標！

２.
未成熟男人會很用力的和你接吻，不管你是不是喜歡，是不是允許。
成熟的男人會在情到濃處時閉上眼睛輕輕的吻你，讓你能感受他細緻的愛。

３.
未成熟男人在和你打電話或夜聊Q時，不會太在意你是否想不想睡覺，而由自己決定是不是掛線。
成熟的男人會不停的關心你是否困，是否會耽誤你其它安排，然後再決定下一步。甚至自己很累只要你不想睡就會陪你。

４.
未成熟男人總是問你東問你西，今天做了什麼什麼，和誰誰怎樣，問題多的數不清，卻從不自己動腦子去想想很多顯而易見的問題。
成熟的男人很少會問你太多問題，除非是一件他們搞不清、抓不到任何蛛絲馬跡的事情。否則很少有什麼可以逃出他們的分析和思維能力。

５.
未成熟男人總是對你講誰誰誰的不好，誰家又有什麼事了等等各種八卦。
成熟的男人很少在你面前議論誰的不好，並教會你一些道理。

６.
未成熟男人會讓你給他做飯洗衣敲背，偶爾為你做幾道味道一般的飯菜，但會指責你的毛病。
成熟的男人會很安靜的只要有時間就給你做很美味的飯菜，遞給你水果，洗衣收拾家務，就算你做的飯難吃也會表面幸福的全部吃掉。

７.
未成熟男人會在公共場合大聲笑，不顧旁人的和你鬧。
成熟的男人會自己做自己的事，沉穩微笑著處理各種場合。很尊重照顧你。

８.
未成熟男人總是在打架時保護你，或者讓你走。
成熟的男人在你在旁邊時不會打架，而是鎮定的用智鬥。

９.
未成熟男人會沒事拉上一大幫朋友去酒吧夜店玩，然後很HIGH的玩，和美女眉來眼去。
成熟的男人總是迫不得以的被人叫去，安靜的抽煙喝酒和朋友聊天。

１０.
未成熟男人總是有沒玩沒了的問題，想要更加瞭解你。
成熟的男人只會用心瞭解你。

１１.
未成熟男人喜歡喝酒，沒事到哪吃飯都愛開瓶酒。
成熟的男人討厭喝酒，需要喝酒的時候才會喝酒。

１２.
未成熟男人抽煙大多為了消磨時間或者習慣好玩。
成熟的男人抽煙大多是為了思考和使自己鎮定。

１３.
未成熟男人遇到困難的時候會問你怎麼辦。
成熟的男人遇到困難的時候不會告訴你，而是自己去承受。

１４.
未成熟男人喜歡昂貴華而不實的東西，追求表面的東西。
成熟的男人不喜歡張揚的東西，喜歡有質量和有品味的東西。

１５.
未成熟男人喜歡奢侈的生活，有時會浪費。
成熟的男人不管多有錢，都會對自己很節儉，卻對別人和對心愛的你很大方。

１６.
未成熟男人很少回家和父母在一起，也很少關心疼愛父母。經常會做不顧父母感受的事情。
成熟的男人哪怕工作再忙都會沒抽時間回家陪家人，給家人買最好的東西。父母長病，天天陪在床前。每件事都會站在父母的角度考慮。

１７.
未成熟男人會和你搶電視機遙控器。
成熟的男人會陪你看你喜歡的電視節目。

１８.
未成熟男人會自己喜歡的歌曲，還會滔滔不絕的強迫你一起喜歡。
成熟的男人聽自己喜歡的歌，但也會瞭解你喜歡的歌。偶爾投其所好，總之看見你微笑他就開心。

１９．
未成熟男人開車時會和你鬧，拉你的手還不時的看你。
成熟的男人會很認真的開車，會給你講很多好玩的笑話還有事情，不讓你和他鬧。因為他珍愛生命，尤其是你的生命。

２０．
未成熟男人會抱著你時說你沉，你這個小豬，讓你減肥。
成熟的男人喜歡背著你轉，然後說你怎麼這麼輕，讓你不需要減肥，順其自然就好。

２１.
未成熟男人會考慮半天才買下你喜歡的東西。之後還會嘮叨給你買過什麼。
成熟的男人是只要你喜歡，就會毫不猶豫的買下。或者暗暗買下你喜歡的，給你個驚喜。他愛你，所以會努力讓你快樂。

２２.
未成熟男人會在過節或生日時給你開PARTY慶祝。
成熟的男人會帶你到一個溫馨的地方給你慶祝，只有你們兩個人，屬於濔們的小世界。

２３.
未成熟男人總是到處炫耀他的女人和戀情。不管你是不是介意。
成熟的男人，你在身邊時他才會驕傲的揚著頭。不用說，他的朋友們也會明白你們的關係。你愛他，他愛你，有時愛情就是這麼簡單的事。

２４．
未成熟男人總是喜歡你打扮的花枝招展，生怕走在街上別人不看你，朋友親戚不誇女朋友時尚漂亮。
成熟的男人不喜歡你化妝和打扮的張揚。他們更喜歡自然簡單的你。就算不化妝醜也覺你最漂亮的。

２５.
未成熟男人的愛經不住考驗，缺乏的是深厚和執著。
成熟的男人的愛是博大精深的，愛的不動聲色，卻又堅定執著。如同父愛。他視你若珍寶。

２６．
未成熟男人總是在浪費時間。
成熟的男人總是覺的時間不夠去拼搏，只想你能幸幸福福。

２７.
未成熟男人總是做出很多不負責任的事，然後想方設法逃避責任。
成熟的男人總是勇敢去承擔責任，並不會做出任何傷害你的事。

２８． （這太準了！！就算是把"男人"換成"合作單位"也是一體適用呀！）

未成熟男人遇到問題矛盾，會問你怎麼辦。

成熟的男人會冷靜地想解決的辦法。